□本报记者 张秀 通讯员 刘欢

　　因电器线路故障引发出租屋起火，房东和承租人都要求对方承担损失，为此闹上法院。近日，库尔勒铁路运输法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　2018年11月，王某、张某、银某、李某大学毕业到库尔勒市上班，4人合租了库尔勒市民孙某的一套住房。

　　2019年9月，该房屋突发火灾，致使房屋和室内财产损毁严重。经消防部门调查认定，火灾原因系电器线路故障引发。火灾发生后，双方因赔偿问题纠缠不休，孙某将王某等4人诉至库尔勒铁路运输法院。

　　法庭上，孙某认为房屋出租给4人，起火原因是实际居住的4人疏于管理，致使房屋损毁，使自己的财产遭受重大损失，故请求法院判决4人支付房屋损失费6万余元。4人辩称，该出租屋本身就存在安全隐患，电线都已老化，他们曾多次提出维修，但孙某一拖再拖，导致火灾发生，孙某应当赔偿他们在火灾中遭受的个人损失，4人要求孙某返还房租及押金共计4万元。

　　库尔勒铁路运输法院审理后认为，王某等4人作为房屋承租人和实际使用人对房屋负有管理义务，4人当庭无证据证明对租住房屋已完全履行了妥善管理、保障安全的义务，且本次火灾非因不可抗力造成，4人对损失的发生有过错，应对造成损失承担主要责任。孙某作为房屋的出租人，应当保证提供的租赁房屋适宜使用，但租赁期间未对房屋履行线路检修等管理义务，应对造成的损失承担次要责任。法院作出判决，王某等4人向孙某赔偿1.5万余元。

　　法官说法：为避免纠纷，承租人要安全使用房屋，租赁双方在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施安全，做好房屋交接工作。作为房东，在租房给承租人前，必须对出租房内为租客配用的家用电器、设施进行日常管理，及时检修房屋中输电线路，排除消防安全隐患，并按规定配备一定消防用具，保证消防用具可以正常使用，发现火灾隐患及时消除或者通知对方消除。