未约定还款顺序
先还利息还是本金

乌鲁木齐市程先生咨询：我借了李某20万元，并约定利息及还款时间。借款期限到后，因为手头紧，我只还了1万元。近日，我向李某归还部分借款，对方称前期还的1万元是利息， 不是本金。请问，双方在借条中约定还款期限、利息，但未约定还款顺序，是先还利息还是先还本金？
晓法：依据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定，债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。此条规定明确了还款顺序为先息后本。在双方未约定债务清偿顺序的情况下，你前期偿还的1万元应当认定为向李某支付的利息。

买了“凶宅”为何不能退

乌鲁木齐市齐先生咨询：我购买了一套二手房，装修时从邻居口中得知，几年前房主的母亲在此房内生病去世。我忌讳此事，能否以卖方出售“凶宅”为由，要求解除购房合同？
晓法：“凶宅”指发生了非正常死亡（如凶杀、自杀、意外等）事件的房屋。原房主的母亲因病在此房中去世，是自然的生老病死，符合生命发展自然规律，此房不属于“凶宅”，故对方的行为不构成欺诈。因此，你不能要求对方解除合同。

本期由新疆法制报社法律专家库成员、新疆大学法学院教授吕睿提供支持
石榴云/新疆法治报记者 李建华 整理