物业服务合同到期≠“过期作废”

　　乌鲁木齐市焦先生咨询：去年4月，我们小区与物业公司签订的物业服务合同到期，之后未续签。此外，小区未成立业主委员会，该物业公司持续提供服务至今。请问，物业服务合同一旦到期，是不是不再具有法律约束力?物业公司是否有权收取去年4月以后的物业费?

　　晓法：《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。这意味着，物业服务合同到期并不像某些商品一样“过期作废”。据此规定，你们小区与物业公司签订的物业服务合同仍有效，物业公司持续提供物业服务，因此有权收取物业费。

　　误工费计算 关键看“实际损失”

　　乌鲁木齐市付先生咨询：我妻子骑车时被南某驾车撞伤，公安交管部门认定南某负事故全责。我妻子月平均工资4500余元，在住院及休养期间，单位每月给她发放1000余元保底工资。南某认为误工费中应扣除我妻子单位发放的保底工资，是这样吗?

　　晓法：根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。根据损失填平原则，你妻子有固定收入，应当以她发生损害前后财产减少的差额作为赔偿标准，赔偿数额按照实际减少的收入计算，即须是你妻子的实际损失。故南某的主张合法有据。

　　本期由新疆法制报社法律专家库成员、新疆大学法学院教授吕睿提供支持

　　石榴云/新疆法治报记者 杨海翎 整理