租房合同到期后未续签

　　续租是否受法律保护

　　塔城市民张女士咨询：我租的房屋到期了，房东未与我续签合同，但是她口头同意我继续租住。请问，这种情况下，我续租是否受法律保护?

　　晓法：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　像你这种情况，房东同意你继续租住，并接受你支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议你保留租金收条等凭证。

　　借条载明第三人代为还钱却遭拒

　　对方行为违法吗

　　五家渠市民白先生咨询：朋友向我借钱，借条中载明“朋友的父母代为偿还”。后来，朋友一直不还，我便向其父母讨要，但遭到对方拒绝。请问，朋友的父母拒绝还款违法吗?

　　晓法：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　据此，合同约定的权利义务原则上由签订合同的当事人享有和承担，但民法典没有禁止合同约定涉及第三人，为使第三人免受不必要的损失，第三人只受其同意的义务约束，如果第三人不同意，有权拒绝。

　　借条中载明“朋友的父母代为偿还”，这种约定实质上涉及保证担保关系。若你朋友的父母在借条上签字或书面承诺为保证人，则他们在约定的保证范围和保证方式下承担相应的保证责任。此时，如满足承担保证责任条件，他的父母拒绝还款属于违约。若你朋友的父母未在借条上签字，或未以其他书面方式承诺为保证人，则他们不是合同当事人，拒绝还款不违法。

　　本期由新疆法制报社法律专家库成员、新疆诚和诚律师事务所律师金鹤提供支持

　　石榴云/新疆法治报记者 杨海翎 整理