李济良 绘

　　□石榴云/新疆法治报记者 古雪丽 通讯员 李娟

　　房产作为家庭核心资产，在隔代继承中易引发权属归属、利益分配、养老居住等多重矛盾。传统房产继承模式下，房屋产权变更往往伴随居住权益的取舍，会出现“有产权没住处、有住处无保障”的尴尬局面。近日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院运用居住权制度，成功调解一起遗嘱继承纠纷案。

　　被继承人陈某生前立下遗嘱，明确将其名下的一套房产交由孙子陈小某继承。陈某离世后，其亲属因房屋权属确认、居住使用及经济补偿事宜产生分歧。为此，陈小某诉至法院，请求确认自身对涉案房屋的合法继承权。

　　法院审理查明，本案共有3名被告，分别为被继承人的大女儿陈甲某、二女儿陈乙某及外孙李某某。其中，陈甲某年近七旬且无其他固定居所，常年居住在涉案房屋内。

　　若法院依据遗嘱判决房屋归陈小某所有，虽合法，但会造成陈甲某无房可住，激化家庭成员间的矛盾，导致亲情破裂。

　　为平衡双方诉求，法官以居住权为突破口，向当事人释法，明确居住权独立于房屋所有权的法律属性，说明设立居住权不会影响房屋继承过户，却能长期保障居住人的安居权利。

　　在法官情理兼顾的调解下，全体当事人达成调解协议：涉案房屋由陈小某继承，依法办理不动产变更登记;陈小某在约定期限内，向3名被告各支付房屋折价款21000元;陈小某自愿为陈甲某在涉案房屋设立居住权，居住期限至陈甲某死亡之日止，居住期间产生的水电、物业等费用由居住权人自行承担。

　　本次调解实现房屋所有权与居住使用权分离，既严格恪守逝者遗嘱意愿，保障继承人财产权益，又为高龄亲属筑牢居住底线，最大限度维系了亲情。

相关链接：你了解居住权吗?

　　权能限定

　　居住权的权能限于占有和使用，不包括收益与处分，居住权人不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。

　　人身专属

　　居住权具有人身依附性，不能脱离居住权人而独立存在。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　无偿原则

　　居住权无偿设立，但当事人也可以约定有偿。

　　法定形式

　　居住权需通过书面协议、遗嘱、法院文书等法定形式确立，明确居住人员、存续期限、费用承担等内容，并且及时办理不动产登记，未经登记的居住权不具备对抗效力。

　　适用情形

　　离婚后过渡安置、再婚家庭住房保障、遗产安排等。