王昱涵 绘

　　本报乌鲁木齐讯(石榴云/新疆法治报记者 张秀 通讯员 邵振录 艾菲娅·阿不来孜)近日，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院审结一起建设工程价款优先权案件。

　　2023年6月，海洋公司与某房地产公司签订工程施工合同，承接乌市水磨沟区某写字楼施工项目，承包方式为包工包料。

　　合同签订后，海洋公司依约进场施工，但某房地产公司未按期支付工程款，并要求施工方停工等待。2年多过去了，该工程无复工迹象，海洋公司已完成部分工程，工程款多次催要无果。

　　后来，海洋公司得知，该工程已被法院查封，于是将某房地产公司诉至乌市水磨沟区法院，请求判令其对涉案工程的拍卖折价款享有优先受偿权。

　　法院查明，海洋公司承包该工程后，200余名农民工参与建设。某房地产公司因资金紧张，将该在建工程抵押给某商业银行并办理了登记手续，且某房地产公司因未按时偿还贷款被法院查封，即将进入评估、拍卖程序。

　　法院审理认为，即便抵押权设立在先，工程价款优先权也应优先实现，仅针对建筑工程本身的价值部分，不涉及建设用地使用权。据此，法院支持某海洋公司诉讼请求，明确其就涉案工程拍卖折价款享有优先受偿权。

　　法官提醒

　　工程价款优先权是法律为实际施工人量身打造的“权益护盾”。实际施工人投入大量人力、物力、财力参与建设，而工程领域非法分包、转包等现象仍有发生，赋予实际施工人这一优先权，既能保护施工方合法利益，更能间接守护劳务人员、材料供应商等关联方的权益。因此，施工方若面临工程款拖欠，通过诉讼维权时，务必在符合法定条件的情况下及时主张工程价款优先权。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

　　发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

　　建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。