王先生是江西人，在浙江义乌生活多年。由于户籍不在义乌，为了孩子能够上一个好小学，2024年底，王先生通过房产中介公司，花420万元买下一套学区房。

　　购房合同显示，卖家李先生承诺该房屋名下2022年、2023年、2024年无学区占用，该房屋名下户籍在产权过户后3个工作日内迁出，中介费用3万元。

　　房子交付后，王先生第一时间给孩子落了户，满心欢喜地等着孩子入学。谁知，当他正式给孩子申报新生登记时，发现学位已被占用，无法就读该学校。

　　原来，李先生的孩子曾在2023年用此学区房登记报名过这所小学，但最终并未实际就读。交易过程中，李先生将“报过名但没读”的情况告知过中介。中介公司经过初步查询，认为该房屋学区并未被占用，便向王先生打了包票。

　　“房子都入住了，户口也落了，现在孩子因为他们的失误被调剂到其他学校，他们肯定要负责的。”愤怒的王先生将李先生与中介公司一并告上法庭，要求李先生承担违约责任赔偿42万元，中介公司退还中介费3万元并赔偿1万元。

　　法院经审理认为，李先生作为权利人，对其房屋附带的重大利益(学位)状态负有首要如实告知义务，其告知不准确是纠纷起因。中介公司的专业价值就在于提供精准的咨询和核查服务，仅依靠平台查询而未深入核实当地特殊性政策，未能尽到与其专业身份相匹配的审慎审查义务，存在过错。王先生对涉及核心购房目的的重大事项，未能通过官方渠道核实，亦应自行承担部分风险。

　　最终，经法院调解，各方达成一致：李先生补偿王先生10万元，中介公司补偿王先生1.25万元。

　　法官提醒

　　父母为孩子购置学区房，要特别注意以下几点：

　　●务必亲自、直接致电或前往当地教育主管部门，核实目标房屋的学位使用状态、占用规则及学位锁定年限。

　　●不能轻信口头承诺，须将“确保学位未被占用”作为核心条款明确写入合同，并详细约定一旦违约的具体赔偿金额或计算方式，让承诺具有法律约束力。

　　●与中介、卖家的所有沟通，包括但不限于微信聊天记录、邮件、通话录音等，且要妥善保存。这些可能在未来成为维护自身合法权益的“关键砝码”。

　　据10月21日《浙江法治报》