2023年7月的一天傍晚，王先生和妻子来到位于上海市宝山区的一处出租房。看房时，窗户开着通风，没有发现明显问题。于是，他与出租人郭女士签订房屋租赁合同，约定租期为1年，月租金3400元，保证金3400元，并明确“租赁期间，出租人保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。”

　　第二天，王先生和妻子再次来到出租房时发现，窗户关上后，待在房间里一会儿就“非常不舒服”。王先生怀疑是甲醛所致，便向郭女士询问。郭女士回复称，这个问题不大，住进来后开窗通风即可。

　　此后，王先生从邻居处得知：这套房子半个月前刚完成装修。

　　“我媳妇正备孕，刚装修的房子我们不敢住。”于是，王先生表示想退租，但郭女士不同意。她的理由是，在王先生看房时，她已告知房屋新装修，双方签订合同时也备注了新装修。如果退租，不返还已付房屋租金和保证金。

　　多次沟通无果，王先生向相关机构申请甲醛检测。检测报告显示，该房屋甲醛浓度超标。王先生将检测报告发给郭女士，并要求解除房屋租赁合同。郭女士拒绝：“单方面解除合同要赔违约金。”

　　无奈之下，王先生将郭女士起诉至上海市宝山区人民法院。

　　法院审理过程中得知，郭女士此前1个月刚刚向房屋产权人承租了毛坯房，对房屋进行装修并购买家具后，便立即向王先生交付全新装修的房屋。

　　事实逐渐清晰，法官向双方释法明理，《中华人民共和国民法典》明确规定出租人有适租义务，即便承租人在签订合同时知晓租赁物可能危及承租人安全或健康的，也可随时解除合同。

　　于是，法院作出判决：郭女士于判决生效之日起10日内退还王先生租金、保证金。宣判后，当事人双方均未提起上诉。 据9月11日《人民日报》