王先生与张女士于2001年登记结婚。2002年，两人的女儿王粒(化名)出生。2007年，王先生与张女士以王粒名义购买一套房屋，后两人离婚，王粒由王先生抚养。离婚后，王先生于2016年以王粒代理人身份与自己签订赠与合同，将房屋无偿赠与自己，不久，王先生办理过户登记并出售该房屋。

　　王粒认为，父亲虽为其监护人，但在她不知情的情况下，非法处分其名下房产，侵犯其合法权益，故诉至北京市海淀区人民法院，要求确认赠与合同无效、赔偿无法返还房屋造成的损失1160万元。

　　庭审中，王粒诉称，2007年，她获得涉案房屋所有权，2016年父母离婚判决书中载明，涉案房屋系其个人财产，非父母共同财产。2023年，她在不动产登记中心得知，父亲已于2016年8月代表她签订涉案房屋的赠与合同，并将房屋过户至父亲名下，该行为侵害了她的合法权益。

　　王先生辩称，涉案房屋过户系用于贷款获取资金，该资金已花在王粒留学上;离婚后，法院判决他支付张女士款项，所以才出售涉案房屋。

　　张女士称，涉案房屋登记在王粒名下，仅在双方离婚后数日内，王先生便办理赠与、过户手续，后将房屋卖给案外人，他的行为侵害了未成年人权益，其所述出售房屋系支付王粒留学费用与事实不符。

　　法院审理认为，涉案房屋系王粒个人财产，王先生与张女士离婚纠纷、离婚后财产纠纷中，均未作为夫妻共同财产予以分割;王先生通过自行签署赠与合同的方式，将被监护人王粒名下房屋转移登记至个人名下，未征求王粒本人意见，有悖公序良俗。

　　从离婚纠纷、离婚后财产纠纷中查明的王先生名下财产情况来看，王先生所述举债资助王粒留学的抗辩意见，缺乏事实依据，由此确认赠与合同无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故王先生应按照房屋实际成交价款补偿王粒相应损失。

　　综上，法院支持了王粒的诉求。宣判后，王先生提起上诉。近日，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　据8月6日中国法院网