生活中，买卖双方常通过支付“定金”达成交易意向，若买卖不成，定金怎么退?是否可以要求双倍赔偿?超额收取的定金是否具有定金效力?日前，福建省泉州市洛江区人民法院审理这样一起案件。

　　2023年7月6日，赖某与某建材商行签订《购销合同》，双方约定：建材商行为赖某设计其房屋的木作部分，供应橱柜、衣柜等木作的板材并完成安装，总价15万元，定金5万元。

　　赖某于当日支付款项5万元，后建材商行表示要先付全款再下单，故赖某又于2023年7月15日，支付剩余10万元。但直至2025年2月16日，经赖某多次催讨，建材商行迟迟未提供任何板材，未依约交付工作成果。赖某将建材商行诉至法院，请求解除合同、双倍返还定金10万元。

　　洛江区法院认为，涉案合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。赖某依约支付定金及预付款后，建材商行应依约交付板材并完成安装，但建材商行逾期交付构成违约，赖某有权要求解除合同。虽然涉案合同约定定金为5万元，但定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分不发生定金效力，故涉案合同定金应为3万元，建材商行违约致使赖某自住房屋木作部分无法按期完成装修，故合同目的无法实现，建材商行应双倍返还定金6万元，对赖某诉讼请求超过的部分，法院不予支持。

　　■法官说法

　　定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，属于金钱担保，也是实践合同。定金合同自实际交付定金时成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，定金具有惩罚性效果。

　　同时，民法典第五百八十六条明确规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%。也就是说，如果定金超过主合同标的额的20%，则超过部分不产生定金的效力：属预付款性质，应当予以返还或者抵作价款。 据6月20日《海峡都市报》