买的二手房被卖家抵押给了银行，那么银行能否享有这套房屋的抵押权呢?近日，江苏省南通市通州区人民法院审理这样一起纠纷。

　　2018年7月，李某与王某达成买卖协议，将其位于通州区某小区的一套房屋转售给王某。同年12月，王某付清房款并入住该房屋。2019年1月，李某领取房屋不动产权证后交由王某保管，双方暂未办理过户手续。

　　后李某通过挂失方式重新补办不动产权证，并以补办的不动产权证向南通某银行办理抵押贷款180余万元。贷款到期后，李某未能清偿贷款，南通某银行向通州区法院起诉，请求判令李某清偿剩余贷款，及确认其对该房屋享有抵押权。

　　审理中，王某申请作为第三人参加诉讼，提出他已购买并实际占有、使用抵押房屋，李某无权处分。

　　法院审理认为，王某于2018年付清全部房款并使用该房屋，已经享有实际的占有、使用、收益等权益，李某只是形式上的产权人，其再次将涉案房屋抵押属于无权处分行为。银行作为专业金融机构，在接受抵押时未查勘涉案房屋，违反相关法规中商业银行对抵押财产调查的规定，未尽到审慎注意义务，其行为不符合善意取得的要件，不能取得涉案房屋的抵押权。法院判决驳回银行请求确认享有抵押权的诉讼请求。 据5月26日中国法院网