□石榴云/新疆法治报记者 张蕾 通讯员 苏·莎仁娜

　　租客因自身原因提前退租，即使未签书面合同，租客也需要担责吗?近日，阿拉山口市人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案。

　　今年9月，姜某通过微信与阿某联系，表示想租阿某位于阿拉山口市的一间门面房，租期为一年。双方就租房事项达成一致意见后，姜某向阿某转了5000元押金。两天后，姜某以身体不适为由退租，要求阿某退回押金，阿某拒绝，姜某将其诉至法院。

　　庭审期间，阿某表示，为将门面房租给姜某，他与原来租户协商退了租。现在姜某中途退租，房子一时租不出去，他要求姜某承担房屋空置期损失费用，即支付租赁费至房屋再租出去为止。姜某表示，两人只是在微信上沟通了租房事宜，并没有签订书面合同，其愿意承担部分违约金，但不愿承担房屋空置期损失费用。因争议较大，双方未达成一致意见。庭审结束后，法官又组织双方调解。最终，双方自愿达成调解协议，阿某向姜某退还4000元，姜某承诺帮阿某尽快出租房屋。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。