近日，两则新闻引发公众关注和热议：黑龙江省哈尔滨市一租户私拆承重墙，导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂情况，200多户居民被紧急疏散无法回家，预估损失高达1.6亿元;无独有偶，广东省广州市某小区业主在装修时私拆承重墙，导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂……因承重墙引发的事故近期频发，再次敲响关于住宅施工安全的警钟。

　　承重墙作为建筑的“生命墙”，私自拆改是否违法?法律后果由谁承担?本文将对相关房屋装修改造相关的法律问题进行普法和解读。

　　律师普法

　　承重墙属业主共有吗?

　　承重墙，指支撑着上部楼层重量的墙体，是支撑建筑的脊梁，也是决定室内安全的一个重要部分。承重墙虽然位于业主家中，但其仍属于共有部分，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、楼梯、避难层、设备层或者设备间等结构部分应被认定为共有部分。

　　业主拆除承重墙有哪些法律后果?

　　私拆承重墙，不仅影响自己所在的房屋，还会影响同一栋楼或者同一单元的其他房屋，还会危及建筑物整体性、抗震性和结构安全性，并给整幢楼房造成安全隐患，行为人因此可能会受到行政处罚、民事赔偿乃至刑事惩罚。

　　从《中华人民共和国民法典》规定来看，如果确有私拆承重墙或者其他违法装修的行为，无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或者利害关系人，都可以对此行径主张相应权利。民事救济途径包括要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　从行政角度来看，私拆承重墙违反《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　从刑事责任角度来说，私自拆除承重墙的行为让楼房变危楼，危害公共安全，涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。

　　如果是装修公司非法施工，或者误导业主制订非法施工方案，要承担哪些责任?

　　装修公司作为专业装饰装修企业，应确保装修行为合法，即便拆改承重墙的方案经业主同意，未经法定流程，亦不得私自拆改，否则应就其过错行为承担相应的赔偿责任。

　　对于承担连带责任的装修人和装修公司，受损居民有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。对于装修人和装修公司的责任份额，根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

　　若明知或应当知道甚至误导业主制定非法施工方案，造成严重后果的，装修公司和相关责任人可能还要承担相应的刑事责任。

　　物业公司要对业主违法拆改装修承担责任吗?

　　物业公司是否承担责任，要看物业公司在业主装修前，装修中有无履行提示、巡查、制止和报告等监管责任。若物业公司未尽到提示和制止义务，应当对违法装修人造成的损失，承担一定的赔偿责任，造成特别严重后果的，可能面临刑事处罚。

　　物业公司有义务向业主提示合理的注意事项，如业主在装修过程中装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示，从而尽可能避免业主在装饰装修的过程中对建筑物尤其是建筑物的共有部分造成损害。如果物业公司未尽提示义务，由此造成装修业主损害其他业主利益，或造成他人损失的，物业公司将承担一定比例的责任。

　　如果业主出售房屋时隐瞒了承重墙被破坏的情况，需要承担责任吗?

　　业主出售房屋时，如果隐瞒了承重墙被破坏的情况，在法律上属于违反诚实信用原则，售房人依法应该承担违约责任。 据6月5日《北京青年报》