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一方耍无赖 合同可解除

分类:说法拉理   来源:新疆法制报   作者:武运波   发布时间:2021-03-31

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  随着商品经济的发展,合同履行过程中不断出现新的情况,“契约必须严守”的规则逐渐被打破,《中华人民共和国民法典》合同编对合同法定解除进行了规定。合同法定解除制度对保护合同双方当事人利益、维护市场经济秩序、保障交易安全都具有举足轻重的作用。

  ■关键词:合同法定解除

  ■身边事

  2020年6月10日,乌恰县居民展某与奎屯某装潢设计工作室(下称工作室)签订《房屋装修合同》,约定由工作室承建展某乌恰县吉祥小区一套住宅的装修工程,工程造价为85000元,工期为2020年6月10日到8月15日。双方约定了付款方式和违约条款。

  展某按约定付款后,工作室迟迟不动工,后经展某多次催促,工作室开始施工后,又无故长期停工。

  2020年10月22日,展某再次催促无果,遂向乌恰县人民法院提起诉讼,请求依法判决解除《房屋装修合同》,工作室返还已支付的装修款并按约定条款支付违约金。

  法院审理后认为,展某与工作室签订的合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效。工作室在履行合同义务时,不仅未按约定时间开工,开工后又无故停工,直至展某提起诉讼也只完成了涉案房屋的水电改造及部分贴砖,工期严重滞后。

  展某已付款,工作室无故停工,合同还要继续履行吗?

  ■法典说

  “合同无法继续履行,只要符合法定解除的条件,当事人就可以主张解除合同。”新疆昌年律师事务所律师许风玲说,法定解除是指合同生效后未履行或者未履行完毕前,当事人在法律规定的解除事由出现时,通过行使解除权而使合同关系归于消灭。法定解除的事由由法律直接规定,只要发生法律规定的具体情形,当事人即可主张解除合同,而无须征得对方当事人的同意。

  民法典第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  许风玲说,“以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方”是民法典新增款项。

  由此可见,本案中,工作室以自己的行为表明不履行合同主要义务,符合上述法律规定的第(二)种情形。

  2月,乌恰县人民法院判决展某与工作室之间的合同于2020年10月22日解除,工作室支付违约金并返还部分装修款。

  ■提个醒

  “不能实现合同目的”是合同法定解除的实质性条件。法定解除由法律规定,只要符合法定解除条件,当事人就可以将合同的约束打破,不需要像契约一样要求双方合意。法定解除权的行使方式在民法典合同编第一分编中有“当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方”规定,合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

  当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。



责任编辑 杨瑞


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