发生过非正常死亡的房屋常被称作“凶宅”。如果隔壁房屋是“凶宅”，中介和卖方是否有义务告知买方?

　　2021年3月，王某通过中介公司介绍，购买刘某位于北京市某小区的一套房子，并与刘某、中介公司签订房屋买卖合同和中介服务合同。王某按约付清房款和14万余元的中介服务费。然而，在办理过户手续时，王某意外得知，自己所购房屋的隔壁曾在2006年发生过严重的煤气爆炸事故，导致一人重伤死亡。

　　王某认为，中介公司作为专业房屋买卖机构，应当知晓这一重大情况并如实告知自己。但中介却隐瞒该信息，使其购买了一套自己并不想要的房子。因交涉无果，王某将卖家刘某和中介公司一同起诉至北京市东城区人民法院，要求赔偿。在刘某赔偿40万元后，王某撤回起诉，单独起诉中介公司，要求退还全部中介费14万余元并支付利息。

　　庭审中，中介公司辩称，其门店于2009年才开业。爆炸事故发生在2006年，时间久远，自身查证能力有限。该公司曾试图向派出所、居委会、物业核实伤亡细节，因非当事人，未能获取具体情况。签合同时，公司已向王某出示过爆炸事发时的新闻，合同中也明确写明“刘某已告知王某隔壁443号发生过爆炸，王某已知情”。该房屋成交价较同小区同户型其他房屋便宜很多，说明王某知晓爆炸对房价的影响。刘某已赔偿40万元，应包含了中介费损失。房屋已成功过户，中介服务已完成，不应退费。合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”，且无证据证明所购房屋内死过人。

　　法院认为，购房作为重大事项，与房屋相关的重大信息必须如实告知买家。发生过非正常死亡的“凶宅”这类情况，即便死亡地点不在房屋“里面”，只要是与房屋紧密相关的信息，都会严重影响买房人的心理和房屋价值，属于必须告知的重要事实。本案中，隔壁爆炸导致一人死亡的情况，对王某是否购买该房屋及购房价格有重大影响。中介公司作为专业机构，在明知房屋发生过严重爆炸的情况下，有责任进行更加仔细地核查，特别是伤亡情况。中介公司存在工作上的不足，属于履约瑕疵。综上，法院判决中介公司退还王某部分中介费4万元，驳回王某要求退还全部中介费及利息等其他请求。 据7月21日《法治日报》