□石榴云/新疆法治报记者 张秀 通讯员 那娜 李文欣

　　前房客在出租房内放置骨灰盒，房东未验房就出租，导致现房客退租，遭受损失的房东将前房客告上法庭。近日，乌鲁木齐市米东区人民法院审理了这起案件。

　　2023年8月，成某将乌市米东区某小区的房屋出租给孙某，双方约定每年租金为1.8万元，随后签订租赁合同。

　　入住前，孙某收拾房屋时发现一个旧皮箱，便询问成某是否要收回，成某称“不要了”。孙某准备扔掉箱子时，发现箱子很重，打开后看到里面装的是骨灰盒。成某推测是前房客刘某留下的。

　　孙某不愿再租住该房屋，要求退租，成某将租金退回。

　　原来，2022年7月，成某将房屋出租给刘某，刘某受朋友所托保管该箱子，直至最后搬离，刘某的朋友也没有取走箱子，刘某便将箱子留在出租房内。

　　成某认为，是刘某将骨灰盒留在出租房内导致孙某退租，故刘某应当承担自己的损失。索赔未果后，成某将刘某起诉至法院，要求刘某赔偿各项损失共计18600元。

　　法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务;第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　本案中，成某与刘某之间的租赁合同已履行完毕，但刘某作为承租人，应当在离房前将房屋收拾干净，不仅是清扫房屋，也包括搬离个人物品的附属义务。骨灰盒有别于一般意义上的物品，虽然法律未明文规定房屋内不能放置骨灰盒，但双方租赁合同约定房屋的用途为住宅，放置骨灰盒显然超出了这一用途范围。

　　关于成某主张的租金损失等费用问题，法院认为，成某作为出租方，应在收回房屋时履行验房义务，可成某在房屋租赁中并未尽到验房并交付适租房屋的主要义务。最终，法院酌定成某的损失应当由其自行承担60%、刘某承担40%。目前，该判决已生效。