□石榴云/新疆法治报记者 张秀

　　通讯员 田志科 玛迪娜

　　丈夫去世前将夫妻共有房屋悄悄过户给儿子，继母还能将房屋要回来吗?明知房产归继母与父亲共有，儿子仍然购买，这份房产转让合同有效吗?近日，塔城地区中级人民法院审理了这样一起案件。

　　秦兰(化名)和老顾是二婚，婚前，老顾有一子小顾。

　　2000年1月，两人结婚后共同购买了塔城市某小区的一套住房，并登记在老顾名下。

　　2020年，老顾和儿子编造其“丧偶”的事实，签订房产转让合同，将某小区住房变更至小顾名下。

　　2022年1月，老顾去世，小顾更换该房屋门锁，导致82岁的秦兰无处可住。

　　多次协商无果，今年2月，秦兰将小顾起诉至塔城市人民法院，请求法院确认小顾与老顾签订的房产转让合同无效。

　　塔城市人民法院审理后认为，本案中争议房屋系秦兰与老顾在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，二人对涉案房产享有平等处理权，老顾无权以个人名义处分夫妻共有房产，可他在未征得秦兰同意的前提下，与小顾虚构事实，签订房产转让合同并将房屋过户，该行为属于恶意串通，损害了秦兰的合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　该院依法作出判决，小顾与老顾签订的房产转让合同无效。

　　小顾不服该判决，上诉至塔城地区中级人民法院。

　　塔城中院审理认为，小顾既没有证据证明该交易征得了房屋共有人秦兰的同意，也无证据证明秦兰知道老顾出售共有房屋，因此，老顾以个人名义转让夫妻共同所有的房产，损害了秦兰的合法权益，属无权处分。

　　同时，小顾明知该房屋是父亲和继母的共同财产，还故意向房产部门隐瞒事实真相，应当认定涉案房屋的买卖合同因恶意串通损害他人合法权益而无效。

　　塔城中院遂判决，驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。