□石榴云/新疆法治报记者 张秀

　　通讯员 地里尼尕尔 沈建萍

　　近日，乌苏市人民法院审理的一起案件，值得购房人警惕。

　　金某是乌苏市某房产经纪有限公司业务员。工作中，他发现很多顾客十分青睐某小区的房屋。虽然金某没有该小区的房源，但他想出一个办法：自制房源图片，注明房屋面积、单价，将其发布在朋友圈及微信群，称该小区有房待售。

　　果然，不久后，郭某、武某夫妇联系到金某，咨询有关事宜。

　　签约当日，金某安排朋友蒋某冒充房主，与郭某、武某协商价格。

　　一番沟通后，郭某、武某决定买下该房屋，遂与蒋某签订房屋买卖合同，并支付了购房款。

　　当郭某、武某联系金某办理交房手续时，金某以“带客户看房，改天再约”“外地出差，实在赶不回去”等为由，想方设法拖延时间。后来，经不住郭某、武某的追问，无房可交的金某选择前往公安机关自首。

　　原来，为偿还债务，金某想到这种骗钱招数，并从公司偷来空白格式合同、负责人印章等，还趁公司无人时，约郭某、武某到办公室签约。

　　案发后，金某分14次退还了郭某、武某的购房款。近日，乌苏市人民法院作出一审判决，被告人金某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年六个月，缓刑三年，并处罚金3万元。

　　法官提醒

　　签订合同之前，务必审查对方的主体资格。如果对方是公司，通过查看公司章程、纳税申报和实地考察公司生产、经营、流通等方式，确定公司的合法性及履约能力。

　　签订合同双方一定要对资金支付及交付货物的时间、地点、货物种类有明确约定，货款支付方式要留有银行痕迹，这样，公安机关可以及时获取证据，打击犯罪。