付了首付没签合同 房子被保全怎么办？

　　奎屯市林女士咨询：有一个新楼盘开盘，我看中一套房子，向开发商付了首付，但当时既没签合同，也没备案。如今开发商和建筑商因工程款发生纠纷，房子被申请保全，经法院判决，这套房子将进行拍卖，我该怎么维权呢?

　　晓法：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020修正)第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。该司法解释第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

　　虽然你向开发商支付了首付，但双方既没签订购房合同，也没备案，依前述法律条款，较难排除开发商和建筑商工程款案件的执行。建议你立即起诉开发商，请求返还你所支付的购房款，并要求开发商赔偿你的相应损失。

合同期满继续工作 劳动关系是否延续？

　　巩留县的唐小姐咨询：我和公司的劳动合同已经到期，但由于公司近期业务突然增多，新员工又未能到岗，公司希望我再工作两个月，工资待遇不变，但是也没有明确说是续签劳动合同。请问这样做是否符合法律规定?万一我在此期间发生工伤，是否能享受工伤待遇?

　　晓法：根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(一)》第三十四条规定，劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的，人民法院应当支持。

　　也就是说，你与公司这种情况视为原劳动合同的延续，但是这种延续一般没有固定期限，你或公司都可以随时终止劳动关系。

　　如果在劳动合同期满后未再订立劳动合同，职工继续在原用人单位工作期间发生事故伤害的，劳动者、用人单位因确认劳动关系发生争议，劳动者可以向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。

本期由新疆新勤律师事务所律师安革辉提供支持

石榴云/新疆法制报记者 蒲青整理