乌鲁木齐市民冯某咨询：我与前夫于2019年12月协议离婚，约定他婚前所有的一套住房赠与女儿，但没有办理过户手续。2020年1月，在我与女儿不知情的情况下，前夫把房屋卖给了李某，对方付了房款，办理了过户手续。之后，两人又签订房屋租赁合同，前夫以租户身份继续居住。2021年，前夫意外死亡，我带着女儿住进该房，李某多次要求我们搬离，并支付房屋占有使用费、物业费、暖气费等。我该搬离并支付相应费用吗?

　　晓法：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

　　第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　你与前夫虽然协议将房产赠与女儿，但并未办理过户手续，其处置该处房产的行为并未违法，因此，李某与你前夫的房屋买卖合同有效。现在李某是房屋的所有权人，要求你们搬离并支付相应费用有法律依据，你可以跟李某协商费用的合理数额。

　　本期由程仪律师事务所律师李霖提供支持

　　石榴云/新疆法制报记者 李建华整理

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