李济良 绘

　　编者按：今年5月是第六个“民法典宣传月”。被誉为“社会生活百科全书”的民法典，早已深深融入天山南北各族群众的日常，成为守护民生权益的坚实护盾。即日起，本报推出“我与民法典的故事”系列报道，以法治工作者的讲述，带您了解民法典从纸面落地基层、服务群众的生动实践。

　　我叫吕静雅，是乌鲁木齐市新市区人民法院副院长，也是一名法官。

　　2022年夏天，我接手了一起继承纠纷案。

　　2015年，李刚和何婷结婚。2021年，李刚因病离世。病逝前，李刚写下遗嘱，把婚前个人财产 ——位于乌鲁木齐高新区(新市区)的一套房屋留给女儿李晓。

　　李刚去世后，何婷准备将房屋所有权变更登记至李晓名下，遭到李刚父母的反对。

　　李刚的父母认为，当年李刚购买这套房时，他们提供了首付款并支付了部分房贷。孙女出生后，两人长期在乌鲁木齐生活，帮儿子儿媳带孩子。如今两人都年近80岁，如果把房子给了孙女，日后两人很可能无处居住。

　　因房屋权属确认问题，老两口与孙女和儿媳产生纠纷。

　　何婷以李晓的名义将孩子的爷爷奶奶起诉至法院，要求继承涉案房屋，并确认房屋归李晓所有。

　　一边是未成年人的合法继承权，一边是老人的生存底线。该如何平衡?

　　我心里清楚：遗嘱合法有效，两位老人拿不出证据证明当年买房时出了多少钱，也无法证明那些钱是“借款”而非“赠与”。按照继承相关法律，房子应该判给李晓。可两名老人在乌鲁木齐生活多年，老家的房子早卖了，在本地没有其他亲人，也没有别的住所。房子判给李晓后，如果何婷或李晓要求两人搬走，他们能去哪儿?

　　放在《中华人民共和国民法典》颁布实施前，我处理此类纠纷会非常为难。判决遗嘱有效，老人的居住权无法得到保障。判决书只产生债权效力——它只约束李晓本人。如果李晓成年后把房屋卖给第三人，新房东要求老人搬走， 老人就必须要走。老人的居住权随时可能消失。

　　这一次，我不再为难，因为手里有了新标尺。

　　民法典专门规定了居住权制度。这个制度是民法典的新增亮点——它允许在他人所有的房屋上，为特定的人设立终身居住的权利。这个权利不是普通的债权，而是物权，具有对世效力。简单说，就是居住权登记之后，房屋不管换多少任主人，都不能把具有居住权的人赶走。

　　我把这个思路带到调解中。

　　“房子可以判给李晓。”我先跟何婷沟通，“但两位老人在这房里住了那么多年，毕生积蓄都投进去了，让他们搬走，情理上说不过去。你看这样行不行——房子归李晓，给老人设终身居住权。他们百年后,房子还是李晓的。”

　　何婷思考了一会儿，点头同意。

　　我又转向两位老人：“房子的所有权是您孙女的，这是肯定的。但我们会让李晓协助你们办理居住权登记，保证你们一直能住在这套房里。”

　　两位老人的眼角湿润了：“我们只是要个住的地方，不是跟孙女抢房子。”

　　当天，双方签下调解协议：房屋归李晓所有;李刚的父母终身享有该房屋的居住权，李晓协助爷爷奶奶办理居住权登记。

　　这起案件让我深刻体会到什么是“良法善治”。

　　民法典实施前，我只能在合法与合理之间艰难抉择。民法典实施后，居住权制度给了我们“一把锁”——既锁定权利人的继承权，也锁住特定群体的安居需求。

　　这起案件结案3年多了，我偶尔还会想起那对老人。虽然不知道他们的近况，但我确信一件事——他们不用担心无处居住，因为法律已为他们筑起保护屏障。 (文中当事人均为化名)

　　石榴云/新疆法治报记者 古雪丽 整理