□石榴云/新疆法治报记者 古雪丽

　　通讯员 李梦佳

　　“谢谢你们!”近日，在托克逊县人民法院诉讼服务大厅，原告夏某向承办法官哈力其古丽·买买提和被告塔某连声道谢，说话间眼角泛起泪光。

　　2025年10月，夏某看中托克逊县某小区的一套房屋，并当场向房主塔某全额支付购房款20万元。5天后，夏某因个人原因提出解除合约。经协商，双方达成一致：待房屋售出后，塔某返还20万元。同年11月15日，塔某向夏某出具书面合约，明确“房屋成交当日即返还购房款”。

　　2025年底，房屋仍未售出。2026年1月，因腿疾急需手术资金的夏某，无奈将塔某诉至托克逊县法院，要求对方立即返还20万元购房款并承担诉讼费用。

　　哈力其古丽审理发现，双方约定的“房屋售出后还款”属于附生效条件的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。在房屋未售出时，塔某的还款义务尚未生效。从法律层面而言，法院可以驳回夏某的诉讼请求。

　　“法官，我的腿必须尽快手术，再筹不到钱就要耽误治疗了!”法庭上，夏某焦急地说。

　　塔某面露难色：“不是我不想给，而是房子没卖掉，我也没钱。当初买房、装修我投入了35万元，其中一大部分是贷款。收到的房款，我已用来还贷。现在按20万元卖出，我还要亏15万元。”

　　“如果只是依法判决，这个案件很快就能结案，但夏某的困难就无法解决了。”哈力其古丽认为，司法不仅要维护法律权威，还要回应群众的急难愁盼。根据多年调解经验，她先与塔某深入沟通，从夏某急需手术费的现实困境出发，分析先行垫付部分款项的可行性，同时积极帮忙联系有意愿购房者，加速房屋交易进程。

　　一次次电话沟通、一场场面对面调解，哈力其古丽的真诚打动了塔某。“您说得对，法律是底线，但我们要讲人情。”塔某转变态度，与夏某达成“先退还15万元，余款于2026年6月结清”的退款方案。在家人的帮助下，塔某很快凑齐15万元，并在哈力其古丽的见证下，转入夏某的微信账户。

　　然而，一个细节再次引发争议：微信转账、提现都会产生手续费，这笔费用该由谁承担?法官依据《诉讼费用交纳办法》中关于调解案件费用可协商分担的规定，劝导双方各退一步。最终，夏某与塔某各承担了一半手续费，纠纷彻底画上句号。

　　“被告先行垫付的行为，不仅解决了原告的燃眉之急，也为纠纷化解注入温情力量。这种基于相互理解的让步，正是社会主义核心价值观在司法领域的生动体现。”哈力其古丽说。