□石榴云/新疆法制报记者 古雪丽 通讯员 石皓璇

　　没经过出租人(房东)同意，签订转租协议是否有效?承租人能主张解除转租合同吗?近日，乌什县人民法院调解一起房屋租赁合同纠纷。

　　2022年11月，乌什县的艾某为租期即将届满的店面寻找租客。古某恰好在寻找房源，看到转租信息即前往询问。得知艾某的店面也是租来的，古某表示担心：“如果原房东不同意转租怎么办?”

　　“你放心好了，我跟原房东说过，他同意转租。”

　　艾某的话让古某打消顾虑。两人议定价格后便签订了为期1年的房屋租赁合同，古某当场支付17000元转租费。

　　两个月后，原房东来到店里，表示不知道店面被转租，如果古某想继续租赁该铺面就要重新签订租期为3年的合同。听闻此言，古某立刻找到艾某，要求其归还转租费，却遭到艾某拒绝。

　　几方多次协商无果。2023年2月，古某诉至法院，诉请法院判决租赁合同无效，艾某归还其17000元转租费。

　　承办法官认为该案事实清楚，提出庭前调解，两人均表示同意。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　调解中，经法官耐心劝解、释法说理，艾某答应解除转租合同。因古某已经租用该铺面两个月，双方协定艾某向古某返还14000元转租费。