日前，上海市嘉定区人民法院审结一起物业服务合同纠纷案。

　　某物业公司为某小区提供服务，与开发商签订的《前期物业服务合同》中约定，物业费收取标准为6元/月/平方米，并约定了逾期交纳物业费的违约金计算标准。某物业公司开始履行物业管理服务职能时，某小区开发得还不够全面，为吸引业主，物业公司推出4.5元/月/平方米的优惠价格。2018年，该小区开发日趋成熟，物业公司恢复6元/月/平方米的原价，并通过公示栏告知业主。

　　然而，一些业主早已习惯4.5元/月/平方米的优惠价，对于取消优惠不能接受，加上对物业公司有些不满，一些业主一直拒交物业费，物业公司将这些业主诉至法院，请求判令其支付欠付的物业费和违约金，叶某就是被告之一。

　　2018年始，叶某曾经按照6元/月/平方米的标准付过一段时间，此后以各种理由拒交。

　　叶某认为，某物业公司调整物业费收取标准的行为属于擅自调价，程序不当。

　　法院审理认为，《前期物业服务合同》依法对某物业公司和包括叶某在内的全体业主有法律拘束力，在案证据可以反映，某物业公司确为涉案小区提供服务，该《前期物业服务合同》载明的物业费标准为6元/月/平方米，可以认定某物业公司按照6元/月/平方米标准收取物业费并非涨价行为，不属于对涉案合同主要内容的变更，故无须进行业主表决程序。据此，法院判决叶某按照6元/月/平方米的标准支付欠付的物业费及违约金。

　　据1月17日《新闻晨报》