自然资源部要求落实民法典对不动产抵押权规定

  　教育医疗卫生养老设施等不得办理不动产抵押登记

　　自然资源部近日印发《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(以下简称《通知》)，要求各地落实民法典对不动产抵押权的规定，做好不动产抵押权登记工作。将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的法律依据由物权法修改为民法典。不动产登记簿修改页作为附件一并印发。

　　《通知》提出，要依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。同时，应明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的，不动产登记机构应根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载;没有提出申请的，填写“/”符号。

　　同时，要保障抵押不动产依法转让。《通知》说，当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应根据申请办理变更登记。对民法典施行前已办理抵押登记的不动产，抵押期间转让该不动产的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

　　《通知》提出，更新不动产权证书和不动产登记证明。将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的法律依据由物权法修改为民法典。同时，为厉行节约、避免浪费，原已印制的存量证书、证明可继续使用，用完为止。

　　据4月8日《法治日报》