“房子登记在你名下，现在分手了，你得把我垫付的房款还给我!”

　　“当初是你要买房子，为了享受住房公积金低息贷款，才借我的名义购买，应该是你还我这几个月支付贷款的钱!”

　　近日，在乌鲁木齐市米东区人民法院调解室里，董某和张某争执不下。

　　董某与张某于2019年3月相识、相恋，很快谈婚论嫁，着手准备婚房。2019年7月，张某与房地产发开公司签订了房屋买卖合同，约定由张某购买位于乌市米东区某小区的房屋一套。同年8月，张某办理了个人住房抵押贷款，10月该房屋登记在张某名下。

　　2020年上半年，董某与张某分手。后董某向张某索要其为结婚支付的款项未果，便于2021年6月将张某起诉至乌市米东区人民法院。

　　承办法官查明，董某与张某确定恋爱关系后，以结婚为目的购买了米东区某小区房屋一套，登记在张某名下，董某交付购房定金、首付款、房屋契税以及2019年9月至2020年5月的房屋按揭款，张某支付了房屋维修基金、物业费以及2020年6月至2021年8月的房屋按揭款。为准备婚礼，2020年1月，董某通过手机微信向张某转账2万元，用于购买结婚用品以及给双方父母购买礼物等。现双方婚约关系已解除。

　　庭审中，董某称房屋是以张某名义购买，自己只是垫付了购房款。张某则称董某是房屋实际购买人，之所以借自己的名义是为了享受住房公积金低息贷款政策，但对此其未能提供有效证据，法庭未予采信。

　　庭审后，法官多次组织双方开展调解。

　　“法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。现在房子登记在你名下，就归你所有，董某出钱，你应该返还。”法官结合法律的相关规定向张某释法。

　　张某表示，其收入不高，无力按月还贷，希望能把房子过户给董某，由董某返还自己出资的部分。

　　了解张某的想法后，法官又给董某做工作：“你给张某转账的2万元用于购买结婚用品、给双方父母买礼物，这都属于共同消费，是不能要求返还的。张某还贷有压力，希望把房子过户给你，你怎么想?”

　　“我不在乌鲁木齐工作，分手后也不会在这里住，要这套房子没用。”董某明确表示拒绝。

　　最终，双方没有达成协议。2021年9月，法庭依法作出判决：张某向董某返还购房定金、首付款、契税以及2019年9月28日至2020年5月26日的房屋按揭款。目前该判决已生效。

　　法官提醒：

　　恋爱期间，双方应当对共同购置的大额财产提前做好安排，对分手时财产的处置进行详细约定，避免分手后自身的合法权益难以得到保障。

责任编辑 杨瑞