新疆法制报网讯 2024年3月，刘某通过中介公司介绍，从杨某处购得一套房产，居间合同中除了约定房屋总价款、给付方式外，还约定将一间不具有独立产权的地下储藏室一并交付。可房屋过户后，杨某一直未交付地下储藏室，这给刘某的生活造成一定影响。原来，刘某是一名残障人士，需要在地下储藏室放置电动轮椅。刘某将杨某诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，要求其支付违约金4万元。

　　庭前调解阶段，法官询问得知，交房时刘某未查验过地下储藏室，也不知晓合同中约定的地下储藏室是否存在。杨某声称自己并非一手业主，上一任业主交房时就未向其交付地下储藏室，且房屋所在小区的很多地下储藏室已被打通为车库。

　　法院经调查了解到，涉事房屋的地下储藏室存在，目前由杨某的上两任业主梁某占有使用。

　　法官告知双方当事人，房屋交割时必须查验房屋整体架构，包括房屋产权，亦包含房屋附随的地下储藏室，所以地下储藏室未交付，刘某存在责任;杨某作为具有完全民事行为能力的自然人，撰写合同后签字确认即是对合同内容的认定，故杨某在地下储藏室交付问题中也存在责任。

　　为化解矛盾，法官与梁某取得联系。梁某表示，其出售房屋时并没有将地下储藏室写入购房合同，故自己没有义务交付。法官告知梁某，其在房屋出售后已经不具备业主身份，无权对房产附属设施继续进行管理使用。经释法明理，梁某将地下储藏室交付给刘某。

　　目前，刘某已取得地下储藏室使用权。

　　法官有话说

　　本案中，涉案房屋的地下储藏室没有独立的产权证，亦未附注于双方签订的买卖合同及不动产权证书中，不属于建筑物区分所有权中业主专有部分，而是建筑区划内的公用设施，属于业主共有部分。

　　地下储藏室在特定条件下能够由业主独立使用，在房屋转让时应随同房屋一起交付。就涉案小区而言，地下储藏室所在的各单元楼在构造、功能上均具有相对独立性，每个单元楼附属的地下储藏室，通常与该单元楼业主具有使用上的利害关系，能够被该单元楼的业主单独使用。业主转让房屋时，应将其附属设施的使用权一并转让。

责任编辑 王昱涵