李济良 绘

　　□石榴云/新疆法治报记者 龚彦晨 通讯员 金爱民

　　近年来，民宿行业快速发展，房屋装修返租模式成为不少房主盘活闲置房产的选择，但部分不法商家借此设置“局中局”，以高额租金为诱饵骗取装修款，严重侵害房主合法权益。不久前，乌鲁木齐市天山区人民法院审结一起民宿装修返租纠纷案件，为群众防范此类法律风险敲响警钟。

　　2025年8月24日，房主阿某与某公司签订《房屋委托代理服务合同》《房屋装饰装修施工合同》。双方约定，阿某将其位于天山区某小区的房屋委托该公司管理运营民宿，委托期限5年，月租金4800元，租金半年一付;同时由该公司为涉案房屋按照民宿风格进行装修，装修费总计7.42万元由阿某承担，付款方式为合同签订后按照施工进度分批支付。合同签订当日，阿某依约向该公司先行支付2万元装修款。

　　合同签订后，某公司迟迟未装修施工，亦未启动房屋代理运营工作。9月20日，阿某与某公司协商并签订《合同解除协议》，约定解除上述两份合同，该公司于协议签订后15个工作日内退还阿某1.75万元装修款，同日阿某收回涉案房屋。

　　但约定期限届满，某公司一直没有退还款项，阿某多次催促无果。当年11月，阿某将某公司诉至天山区法院，要求其全额退还2万元装修款。

　　今年3月，天山区法院开庭审理此案，某公司未出庭应诉，也未提交书面答辩。

　　法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本案中，根据阿某提交的合同解除协议，可以认定双方协议解除之前签订的《房屋委托代理服务合同》及《房屋装饰装修施工合同》，某公司向阿某退还1.75万元，故对阿某要求某公司退还1.75万元的诉讼请求予以支持。其余欠款2500元缺乏依据，不予支持。

　　法院依法判决，某公司于判决生效后十日内向阿某退还1.75万元，驳回阿某的其他诉讼请求。

　　法官提醒

　　本案系典型的民宿装修返租欺诈型经济纠纷，具有诱饵性、隐蔽性、危害性三大特点：一是以高额租金为诱饵，利用房主盘活房产的需求，签订看似收益可观的委托代理合同，降低房主警惕性;二是捆绑装修合同设置陷阱，将装修款支付约定为“先付款后施工”，而租金支付为“后履行”，形成权利义务不对等，为骗取款项创造条件;三是涉案公司多为新成立的空壳公司，工商登记信息看似合规，实则无实际经营能力，收取款项后要么拖延履行，要么直接失联，房主维权成本高、收益低。本案中的涉案公司2025年5月才完成工商注册，注册资本100万元，工商登记显示“存续”但实际经营异常，并涉及多起民事诉讼。

　　房主在签订此类合同时，切勿被高额租金的口头承诺迷惑，坚守“审慎核实、明确条款、留存证据”三大原则，通过国家企业信用信息公示系统、工商登记APP等官方平台查询公司信息，对成立时间短、经营异常、涉多起诉讼的公司，坚决拒绝合作;细致审查合同条款，明确装修标准、施工工期、租金支付时间及方式、双方违约责任等核心内容，坚决拒绝签订条款模糊、关键内容留白的“空白合同”，警惕“先付款后装修”等不合理要求;合同履行过程中，妥善保存合同原件、付款凭证、聊天记录、通话录音、催告通知等证据，若发现对方存在拖延履行、失联等违约情形，及时与对方协商并固定协商证据。

　　此外，若发现多家房主遭遇同类情形，且有充分证据证明涉案公司以非法占有为目的，通过虚构经营能力、虚假承诺等方式骗取装修款，符合相关法律规定情形的，可联合向公安机关提交完整证据，申请公安机关审查;若经审查符合刑事立案标准，公安机关将依法立案侦查，受害人可通过刑事途径追究涉案公司及相关责任人的法律责任，并要求退赔违法所得。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。