“我没有及时办理房产过户手续，离婚两年后，前妻拿着房产证到银行办理了130多万元的抵押贷款却无力偿还。还款期限就要到了，我和儿子即将面临房屋被拍卖没地方住的境况。”近日，陕西省西安市民吴右(化名)向记者述说自己的遭遇。

　　婚后买房登记在妻子名下

　　离婚协议约定房产归男方

　　1月21日，吴右告诉记者，他与前妻紫絮(化名)2012年领证结婚，2015年在西安北郊买了一套约123平方米的房子。

　　吴右说：“房屋总价87万多元，首付款27万多元是我刷银行卡付的。因当时我在汉中忙业务，付完款就回汉中了，后来所有手续都是她去办理的。2018年房产证办下来，只有她的名字。按揭贷款月供3100元，我每个月都按时打给她，由她向银行还款。2021年12月，我们离婚。除了领取离婚证，还在民政局签了《自愿离婚协议书》，约定儿子归我抚养，她不用给孩子付生活费;房、车归我，她净身出户。”

　　2024年，吴右想用这套房屋做抵押贷款，还清欠账。由于房屋未过户，他找前妻协助办理过户手续，但她不肯配合。后来，吴右了解到，该房屋已被前妻办了抵押贷款。

　　“我从她做抵押贷款的银行了解到，她于2022年12月买了一家公司，成为公司法定代表人。2023年4月前，她把剩余的40多万元房贷还清;2023年5月，她以房屋做抵押在一家银行贷款138.9万元。在银行给我出示的资料中，我发现其中一些明显是有问题的，比如离婚证是补办的，连我的名字都是错的，产权证也是补办的。”吴右说。

　　“我将前妻起诉到西安市未央区人民法院，请求将房屋产权判归于我，让前妻配合将房屋过户到我名下。2025年开庭时，她没有到庭答辩，法院将该房屋产权判归于我，但因目前处于债务履行期，不具备办理转移登记的条件。银行抵押贷款今年5月就要到期了。届时如果前妻无法偿还贷款，我和儿子所住的房屋就有可能被拍卖。”

　　1月21日至22日，记者多次尝试联系吴右前妻，但其手机号为空号，微信无法联系上。

　　未办理房屋过户登记

　　是最大的问题

　　陕西言锋律师事务所主任律师贾涛分析认为，离婚了就应该尽快去办理房屋过户登记，但当事人没有及时办理，这是最大的问题。

　　从当事人讲述来看，虽然离婚协议约定房屋是他的，但这套房屋在他正式起诉确权之前已经被其前妻设置了抵押权，现在就只能看设置抵押权到底有没有问题，相应资料和证件是否合法，有无骗贷嫌疑。如果其前妻贷款手续都是真的，没有骗贷，当事人就只能让法院执行其房产。按照民法典相关规定，担保物权优先于所有权的产生设置。抵押权属于担保物权，而银行有抵押权，所以优先于产权。

　　对于银行来说，如果办理抵押贷款的一些关键资料确实是虚假或缺失的，可能会导致抵押贷款合同无效。

　　当事人吴右应该做的措施，一是起诉确权，确权后才能确认这个贷款到底是真是假，目前他已经确权了;二是在确权之后，继续起诉抵押贷款无效。同时，如果确实认为抵押贷款有问题还要报警，让公安经侦部门来确认到底有没有存在骗贷的行为。最后，如果银行向法院申请执行该房产并进行司法拍卖，当事人一定要提出执行异议。如果抵押权最终被撤销或者被确认无效，那吴右就是享有物权的人，银行只能找女方要求还钱，不能申请执行该房产。

　　“当然，也不能完全排除男女双方串谋抵押贷款，在离婚后通过确权来对抗执行的嫌疑。如果这样，男女双方均可能涉嫌骗贷，这属于刑事行为。”贾涛说。

　　据1月26日《华商报》