本报和静讯(石榴云/新疆法治报记者 古雪丽 通讯员 阿拉西)近日，和静县人民法院速裁团队调解一起房屋租赁合同纠纷案件，实现案结事了与互利共赢的双重效果。

　　2022年4月1日，巴某与和静县某房地产公司签订《商铺租赁合同》，合同期限3年，年租金68000元。巴某投入50万余元经营烧烤餐吧。两年后，巴某将商铺转租给那某，并向房地产公司报备转租事宜。后那某因家庭变故无法正常经营，合同到期后未支付租金。房地产公司向法院提起诉讼，要求那某支付欠付租金、违约金并腾退商铺。

　　承办法官发现双方对租金金额争议不大，主要分歧在于支付期限、方式以及那某是否续租。法官首先与那某沟通，了解到其因家人生病需照料才导致无法正常经营。那某表示，房地产公司在未提前告知他的情况下对商铺上锁，导致店里食材受损。由于前期投入较大尚未回本，那某希望继续承租商铺。

　　随后，法官向房地产公司分析：判决可能延长纠纷解决周期，影响双方后续合作;调解则可通过互谅互让，在保障权益的同时减少损失，实现共赢。

　　在法官释法说理下，那某主动提出先行支付2024年4月1日至2025年4月1日期间的租金;房地产公司也积极回应，同意免除违约金及相关费用。双方当即签订一年续租合同，那某承诺于2025年12月25日前一次性付清此前拖欠的租金。