□石榴云/新疆法治报记者 房佳伟

　　通讯员 段作领 李双波

　　日常生活中，买卖双方会通过支付订金来达成交易意向，一般情况下，交易未达成时订金可原额返还，但特殊情况下，也有可能无法全额退还。不久前，兵团喀什垦区人民法院审理一起房屋买卖合同纠纷案，判决一方退还一半订金。

　　2024年10月初，邢某欲出售一套住房，经人介绍，他与侯某达成房屋买卖意向，约定房屋总价为21.6万元。同年10月19日，侯某向邢某支付购房订金1.6万元，邢某出具收条并载明：侯某于2024年10月24日前支付剩余房款，过期订金不退。若超过10日未付款，可另行出售。若邢某在10月24日前反悔，视为违约，需返还双倍订金。

　　涉案房屋此前经历过两次交易，邢某系第三任房主，第一任与第二任房主分别为张某、李某。房屋的二次交易都只签订房屋买卖协议，未办理过户手续。2024年10月23日，侯某、邢某与第一任房主张某面签房屋买卖三方合同，邢某就违约责任条款与侯某产生争议，双方未签订房屋买卖合同。侯某气坏了，表示要退房，要求邢某退还订金，但遭拒。

　　今年4月，侯某将邢某诉至喀什垦区法院，要求邢某全额退还购房订金。

　　法院审理认为，侯某与邢某就涉案房屋达成购买意向后，侯某向邢某支付订金，邢某向侯某出具收条，应当认定双方之间成立购房预约合同法律关系。双方在准备订立本约合同时就违约责任条款产生争议，应本着公平合理和诚实信用的原则协商解决，但双方当事人各持己见，互不相让，导致未能订立本约合同，双方均存在一定过错，各自应承担相应责任。

　　根据订金收条载明的内容，法院认为，应当认定侯某向邢某支付的1.6万元为订立本约合同的缔约保证金，其兼具质押和违约金的双重属性。考虑到两人在订立本约合同中均存在一定过错，且涉案房屋至今未出售也未出租，邢某存在一定损失，最终，法院判决邢某向侯某退还一半购房订金。

　　■法官提醒

　　在正式签订房屋买卖合同前，要谨慎给付定金或订金。同时，双方要充分沟通房屋价格、付款方式、交付时间、过户手续、税费承担等核心条款，及时明确或修改模糊、有异议的条款。口头承诺应落实到书面合同中，避免因口头约定无法兑现产生纠纷。此外，要保留好证据，比如短信、微信聊天记录等，以便在发生纠纷时，能够证明自己的主张，依法维护自身合法权益。