小区因未成立业主委员会、未通过业主大会选聘物业服务人，导致处于无物业服务状态。在此情况下，居民委员会能否代行业主委员会职责选聘临时物业服务人?近日，福建省南安市人民法院审结这样一起物业服务合同纠纷案件，依法判决居民委员会代签的物业合同有效，业主应依约缴纳物业费。

　　2017年，南安市某拆迁安置小区建成后，因尚未组建业主委员会，小区物业管理缺失，环境卫生、公共设施维护等工作无人负责。为保障小区管理有序进行，在街道办事处的委托下，该安置小区所在的社区居委会依据法定程序代行业主委员会职责，与某物业公司签订《物业服务合同》，约定由社区居委会负责小区相关物业管理工作，由物业公司提供物业服务。

　　然而，业主黄某某自入住起，始终不认可该代签合同，称其并未在物业服务合同上签字，经物业公司多次催缴，仍拒绝缴纳物业费，物业公司遂向法院提起诉讼。

　　南安市法院经审理认为，依据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，在小区未选举产生业主委员会的情况下，居民委员会可在街道办事处、乡镇人民政府指导监督下代行业主委员会职责。

　　本案中，某社区居委会在所在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会职责，依照法定程序与物业公司签订《物业服务合同》，程序合法，具有法律效力。根据等价有偿原则，黄某某享受了物业服务，应支付相应物业管理费。最终，法院判决黄某某缴纳欠缴的物业费。

　　当小区处于业主委员会缺位、无物业服务状态时，居民委员会有权依法代行职责选聘物业服务人，其签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。同时，居民委员会在代行职责过程中，需遵循法定程序，充分保障业主知情权与建议权，就相关事项征求业主和物业使用人意见并公示。

　　对于业主而言，享受物业服务后缴纳物业费是应尽的法定义务，这不仅是合同约定的要求，更是维护小区正常管理秩序、保障全体业主共同利益的必要举措。各方应明确自身权责，依法依规履行义务，让居住环境更加和谐美好。

　　据7月1日《海峡都市报》