□石榴云/新疆法治报记者 古雪丽 通讯员 殷欣欣

　　土地流转中，出让方和受让方未测量土地面积便签订流转合同，由此引发的纠纷如何化解?

　　2024年2月3日，乌鲁木齐市民赵忠、沈涛与刘松签订土地流转合同，约定刘松将位于乌鲁木齐高新技术产业开发区(新市区)六十户乡某村的600亩土地，以每亩1450元的价格流转给二人，期限为1年。刘松承诺，2024年4月1日前完成面积测量和土地交接，若面积少于600亩，将退还多收的流转费，同时保证土地滴灌设备齐全。合同签订后，赵忠和沈涛按约支付流转费，但直到2024年5月7日才取得土地。经测量，流转土地面积为546亩。刘松出具欠条，载明退还多收流转费的截止日期，但他并未按约退还。此外，在合同履行期间，刘松也未提供滴灌设备，严重影响赵忠和沈涛的正常种植。为避免损失扩大，赵忠和沈涛共同出资安装滴灌设备，并垫付应由刘松承担的水电费。

　　事后，赵忠和沈涛多次要求刘松退还多收的流转费和垫付的各类费用，刘松仅支付了一部分。

　　2024年11月，赵忠和沈涛将刘松诉至乌市新市区人民法院安宁渠人民法庭，要求判令刘松付清相关费用，并按合同约定支付违约金。

　　同年12月5日，此案开庭审理。法官发现，双方签订的合同有打印内容，也有手写部分。打印内容为：赵忠和沈涛所种植土地的滴灌设备由其自行铺设、使用、管理和维修，产生的水电费由二人自行承担。手写部分为：流转费中包含水电费，刘松保证土地滴灌设备齐全。

　　法官认为，打印内容有预先拟定的条款，手写部分则为双方协商后添加和修改的条款，更能体现双方真实意思表示，且双方当事人已摁印确认。

　　庭审期间，赵忠和沈涛提出，合同中约定的土地面积和实际面积不符，刘松未提供滴灌设备、未缴纳水电费，按照合同约定，刘松应赔偿合同标的总金额20%的违约金。

　　法院审理认为，合同中标明“流转土地面积约600亩(以实际面积为准)”，合同签订时，双方未丈量土地面积，均存在过错。刘松未提供滴灌设备、未缴纳水电费，虽然在履行合同中存在瑕疵，但不构成根本违约。刘松出具欠条却未按约付款，应当承担支付逾期利息的违约责任。

　　综上，法院作出判决，刘松支付赵忠和沈涛土地流转费、水电费、滴灌设备安装费、主管道租赁费及违约金等共计12.6万余元。

　　(文中当事人均为化名)

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。