□石榴云/新疆法治报记者 张秀 通讯员 柯媛媛 司宇

　　购房本是件开心的事，但购买到“抵押房”那就闹心了。2020年10月，闫某通过某房产中介公司与张某达成房屋买卖合同，约定房屋总价款为44万元。由于该房屋处于抵押状态，所以双方还约定：购房款分2期支付，待张某注销抵押后双方再办理过户手续。合同签订后，闫某按约支付第一笔购房款18万余元，张某向闫某交付房屋，闫某一家搬入居住。不久后，闫某要求张某配合办理过户手续，张某却一再敷衍。

　　2024年1月，闫某将张某诉至乌鲁木齐市头屯河区人民法院，请求判令解除合同，责令张某退还购房款18万余元。

　　法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　本案中，闫某、张某签订的合同是双方真实意思表示。闫某已向张某支付购房款18万余元，但张某拒不履行合同约定的义务，损害了闫某的合法利益。

　　最终，法院判决解除双方合同，张某退还闫某购房款18万余元。

　　法官提醒

　　为方便二手房交易，《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。即房屋可以 “带押过户”。

　　《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式实施。如果是在这一天之前抵押登记的房产，必须经抵押权人也就是原贷款银行同意，才能办理“带押过户”。如果是在这一天之后抵押登记的房产，且抵押合同中未约定“不动产在抵押期间不得转让或限制转让”的条款，房产买卖双方可直接办理“带押过户”。

　　建议购房人买房前咨询原贷款银行，看原贷款银行是否同意且积极参与办理二手房“带押过户”，避免后期产生交易风险。