□石榴云/新疆法治报记者 张秀 通讯员 滑洁 赵鹏

　　买房是一件大事，哪知开发商弄错门牌号，让业主收错了房。

　　2019年11月，王某购买了乌鲁木齐市某房地产公司的一套房。同年12月，房地产公司交付房屋。后王某领取了306室的产权证，但产权证上没有附分层图，王某也一直未装修，没有发现房地产公司交给自己的实际是301室。

　　2023年3月，王某准备将该房屋出售给他人，办理过户手续时发现房地产公司交错房。

　　王某要求房地产公司按协议交付306室，但对方不同意。2023年6月，他将房地产公司起诉至乌市水磨沟区人民法院，请求判令该房地产公司赔偿损失3.4万余元。

　　法院审理认为，房地产开发商有义务按照《商品房买卖合同》约定的内容向业主交付房屋，如交付错误，应当及时更正并交付正确房屋，如因交付错误导致业主损失的，应当赔偿相应损失。本案中，王某与房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方平等协商基础上的真实意思表示，内容合法有效，双方应按约履行义务。王某购买的是306室，该门牌号实际存在且在房管部门备案，《商品房买卖合同》中门牌号是合同主要条款内容，该公司作为专业房产企业，交付与双方备案合同不一致的房屋，其应当承担瑕疵履行的违约责任。

　　双方签订合同的时间是2019年11月，直至法院审理期间，房地产公司才将306室房屋交付给王某。房地产公司交付房屋错误的违约行为，虽与逾期未按时交付房屋存在一定区别，但同样会影响王某正常的使用、转让等权利。

　　双方在《商品房买卖合同》中对交付房屋错误没有约定，但约定了逾期交房的违约金计算方式。考虑到王某对于错误交付同样存在没有审慎审查的疏忽，故对王某在本案中主张的损失，法院参照逾期交付违约金的数额，酌定为3万元。

　　房地产公司不服一审判决，上诉至乌市中级人民法院。近日，二审法院判决维持原判。