乌鲁木齐市陈先生咨询：2020年，我与某房地产开发商签订房屋买卖合同，约定2023年10月31日交付房屋，后来开发商逾期未交房，我要求对方支付迟延交房的违约金。但开发商称，因降雨和高考期间不能施工这些不可抗力，造成未按期交房，因此不应承担违约责任。请问，房地产开发商说的对吗?

　　晓法：《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　房地产开发商在签订合同确认工期时，应充分评估房地产开发过程中的天气等可能影响工期的各种因素，并作出合理安排，避免对施工产生影响。降雨和高考是可预见的客观自然和社会现象，不属于不可抗力，不足以成为其免责或者延期履行交房义务的法定事由。