李济良 绘

　　□石榴云/新疆法治报记者 房佳伟 通讯员 罗精芳

　　小青(化名)是兵团第一师一团某小区业主。2018年，某物业服务公司与小青所在社区签订《物业服务合同》，约定住宅物业收费标准为0.43元/月/㎡。根据约定，该物业服务公司为小区居民提供了公共设施养护、垃圾清运等服务。

　　2020年，小青购买了该小区的房屋，但她并未居住，一直拒绝交物业费。多次催要无果后，今年10月，该物业服务公司将小青诉至兵团第一师金银川垦区人民法院，要求小青支付近3年的物业费1500元。

　　金银川垦区法院受理此案后了解到，小青认为她购买房屋后并没居住，未产生生活垃圾、废水污水等，更未享受物业服务公司提供的各种服务，不应该交物业费。为此，承办法院专门到小青家走访，向其释明相关法律规定。

　　本案中，物业服务公司与小青所在社区签订的《物业服务合同》合法有效，对物业服务公司和小区业主都具有约束力。物业费一般用于小区公共区域和公共设施的维护，小青虽不在小区居住，但小区的公共区域、公共设施仍需要维护。将房屋闲置是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。但是，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，物业服务公司按照合同约定履行了物业管理服务义务，作为业主的小青不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。也就是说，小青放弃使用专有部分的同时，仍需按合同约定交物业费。

　　经过法官调解，小青向物业服务公司支付了1500元物业费，物业公司撤诉。