房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产所有人在一定期限内，将其所有的房地产抵押给典当行。在进行房产典当时，要注意以下几个误区：

　　任何房产都可以典当吗?

　　只有取得不动产权证的房产才能典当。期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件的房产，均不能典当。

　　个人或企业已取得不动产权证的住宅、公寓、别墅、商铺等，可以办理典当。

　　任何典当行都能当房吗?

　　《典当管理办法》(以下简称《办法》)规定，注册资本500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务，因此，一些规模较小的典当行不能办理房产典当业务。

　　典当需交出房产吗?

　　房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本金和利息的财产担保，房产仍归原产权人所有。

　　房产典当的最长期限是6个月吗?

　　《办法》规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。因此，如有需要，通过双方协商，均可以根据实际情况对满期的房产续当。

　　石榴云/新疆法治报记者 晓法 整理