□石榴云/新疆法制报记者 周妤羲

　　通讯员 古丽努尔·如孜

　　原以为买到了称心如意的房屋，却发现房屋产权迟迟过不了户，此时，房屋买受人该如何维护权益?

　　2018年8月，王某与买某夫妇协商后，决定以13万元的价格买下买某夫妇位于巴楚县城的一处房产。双方随即签订房屋转让协议书，约定王某先支付购房款6.8万元，办理完房屋过户手续后，王某再支付剩余房款。

　　签订协议书当天，买某夫妇便将房屋交付王某使用。之后，王某按照约定陆续支付房款6.8万元。可当王某要求买某夫妇办理房屋过户手续时，两人却以各种理由拖延。王某遂将两人诉至巴楚县人民法院。

　　法院审理后，判决房屋转让协议书合法有效，被告买某夫妇应将房屋在规定期限内过户至原告王某名下。判决生效后，被告拒绝履行法律文书规定的义务。2022年7月，王某向法院申请强制执行。案件进入执行阶段后，法院干警多次打电话联系买某夫妇，告知其拒不履行生效判决的法律后果。最终，买某夫妇表示愿意配合执行工作，将房屋过户至王某名下。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护。

　　第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　第五百八十条第一款：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。

　　第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　法官提醒

　　现实生活中，很多人虽然购买了房屋，却迟迟未进行产权变更，而这会在后续引起诸多风险和纠纷。房屋购买后，应及时办理过户手续，如对方不配合，可要求卖方及时履行过户义务。