出租屋的物业费该由谁交纳?

“物业纠纷之物业费怎么交”案例解析⑤

　　案情回顾

　　乌鲁木齐市民黄某将房屋租给常某，物业公司工作人员每次上门催交物业费时，常某都让其找房东解决。黄某表示，租赁合同上约定物业费由承租方支付，物业公司应找常某索要。无奈之下，物业公司一纸诉状将黄某和常某诉至乌鲁木齐市天山区人民法院。

　　法官说法

　　房屋出租后，物业费原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方的约定交纳物业费，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业费。

　　法条来了

　　《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

　　处理锦囊

　　在房屋租赁合同中，如果承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业公司也同意向承租人收取物业费，那么应由承租人支付物业费。但如承租人到期没有支付物业费，出租人需要承担连带交纳责任。

　　若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

责任编辑 杨瑞