很多处于观望、指望着房价下跌的购房者们，都在期待着市场能给他们一个满意的答案，其实十有八九都在问同一个问题：乌鲁木齐房价会降么?

　　首先，不得不承认，受疫情影响，在2020年乌鲁木齐不少楼盘都出现了小幅降价。但是这样的情况更多的出现在远郊盘或者部分本地开发商的项目。

　    2月，以恒大、万科为首的超大型房企都将进行价格上涨调整。尤以恒大为例，2020年，恒大地产新疆公司在新疆整个房地产市场低迷期，全年销售额突破85亿，上演逆势劲销传奇。其中，恒大名都和恒大世纪梦幻城两大新作，火爆乌鲁木齐，甚至出现了一房难求的场面。恒大世纪梦幻城万人抢房，打破了新疆开盘记录，销售面积荣登全国TOP40，成为新疆首个上榜的项目。2020年11月，再度发力，正式签约包括百年学府乌鲁木齐第八中学在内的4所学校，打造乐园+校园双向IP，成为乌鲁木齐时下最热红盘。

　　由此看出，超大型房企在大市场环境低迷的情况下始终“以质求胜”，不断锻造产品力、服务力，寻求创新，也终将得到市场的回应。

　　究其原因，一方面都是主城核心地块，土地价格、周边配套、交通、教育、商业环境等都表现不错，自然也伴随着不错的价格。

　　但另一方面，这也折射出乌鲁木齐主城之内的买房尴尬：主城之内，改善型项目越来越多，刚需项目越来越少，经济实力有限的年轻人的买房空间，正在被压缩。

　    目前，乌鲁木齐主城内的项目已全面转向，90㎡以下的户型越来越少，主力面积段以100㎡——120㎡左右户型为主，能够适应刚改购买需求，称得上是供需两旺。

　　交通传来大利好;(东二环主线基本贯通、西二环工程启动建设、地铁2号线的建设)便利的交通，对乌鲁木齐这样受地势、水源等外部条件限制的城市来说，其重要性更是不言而喻。

　　教育资源：天山区康华路九年一贯制学校、乌鲁木齐市第十三中学河马泉校区，值得一提的是位于城北“恒大区”的恒大世纪梦幻城项目规划17块教育用地，46所学校，目前已经有乌鲁木齐第八中学、乌鲁木齐第七十九小(铁一小)、乌鲁木齐第七十六中等名校入驻于此。

　　乌鲁木齐第八人民医院、乌鲁木齐儿童医院城北分院两大重点医院相继规划建设，儿童医院距离恒大世纪梦幻城仅有800米，并且在此落子乐园级项目和配套生活大城，想必也会形成较大的人口虹吸能力，带动城北片区的就业岗位提升。

责任编辑  杨蕊