民事主体之间在订立民事合同时，一般会选择在合同中约定违约金或定金条款来担保合同目的的实现。从性质上讲，违约金和定金都是为防止当事人违约而设立的责任承担方式。但生活中，很多人并不清楚违约金的具体适用规则。近日，伊宁市人民法院审理了一起相关案例。

      2019年2月，闵某与杨某通过伊宁市某房地产经纪公司签订一份房屋买卖合同，约定杨某将一套面积120平方米的房屋以49.5万元的价格转让给闵某，闵某支付购房定金和首付款后双方办理过户手续。同时，双方在合同中约定若任何一方反悔均需支付总房款的30%作为违约金。但闵某支付相关款项后杨某未按照约定协助其办理房屋产权变更登记，后闵某诉至法院。

      法院审理后认为，因涉案房屋已由被告杨某抵押给案外人且房屋产权证书已交付，该房屋买卖合同因存在履行的困难和障碍，不适宜继续履行，故对原告闵某继续履行合同的诉求不予支持。对于闵某要求杨某按照总房款的30%支付违约金的意见，由于闵某仅支付部分款项，杨某也就不能履行合同的情况作出承诺，愿意退还原告支付款项并承担1.2万元的损失，闵某亦接受该承诺书，故判决杨某按承诺书退还款项。

     法官说法：合同中违约金和定金条款便是为了担保合同主债权的实现以及在合同履行不能时减少受害方损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金又约定定金时，一方违约后对方只可在二者中择一适用。同时，司法实践中违约金实际金额会由法官根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，但一般不超过实际损失的30%。因此，当事人在主张违约赔偿时可以依据案件具体情况选择适用违约金条款或定金条款。

责任编辑    杨蕊 杨燕