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福利房被封 法院判物业侵权

分类:说法拉理   来源:新疆法制报   作者:张秀 唐楠   发布时间:2019-01-07

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  刘芳(化名)的丈夫生前在乌鲁木齐某公司工作,2015年,刘芳与乌鲁木齐某公司签订经济适用房合同书,以优惠价格购买了乌市某小区的一套房屋(以下简称涉案房屋),随后刘芳依据合同约定交付了房款。

  之后,乌鲁木齐某公司认为刘芳的丈夫已享受过福利分房,刘芳无权再购买上述房屋,但刘芳不愿意退房。乌鲁木齐某公司向某小区物业公司出具证明,要求对涉案房屋进行封闭看护管理,并声称由此产生的一切后果均由乌鲁木齐某公司负责承担,与物业公司无关。物业公司通过钢筋焊接等方式对涉案房屋进行封门,并更换了房门的锁芯。

  2018年5月,刘芳将乌鲁木齐某公司和物业公司起诉至乌市水磨沟区人民法院,要求两被告共同停止对原告房屋的侵权,并排除妨碍,恢复原状。

  法庭审理过程中,乌鲁木齐某公司对曾出具证明要求物业公司对涉案房屋进行封门等事实并不否认,但认为原告刘芳的丈夫在去世前已享受过公司的福利分房,依据制度规定,刘芳无权再购买涉案房屋。物业公司承认实施了门缝电焊、更换锁芯等行为,但认为这是按乌鲁木齐某公司要求所为,其不应当承担责任。

  法院认为,刘芳与乌鲁木齐某公司签订了经济适用房合同书,合同中对房屋的位置、房屋的价款等都明确约定,刘芳已履行了支付购房款的义务。虽然乌鲁木齐某公司认为刘芳不具备购买经济适用房的资格,但在不能证明经济适用房合同书存在无效或者撤销的法定事由,以及未经合法程序收回涉案房屋的情况下,无权侵犯刘芳对涉案房屋的居住使用权,更不应当要求物业公司实施封门等侵权行为。物业公司实施了侵权行为,也应依法承担相应的责任。

  近日,法院判决乌鲁木齐某公司和物业公司拆除涉案房屋封门钢筋、更换锁芯,并将更换后钥匙交付原告刘芳。

  ■法官提示

  民事经济活动中,公民、公司等一切民事主体都是平等的,都应当严格依照法律的规定,依法行使法定权利和履行法定义务,不能采用私力等方式追求己方的权利。




责任编辑 杨瑞

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