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中介合同签订后卖房人反悔 合同无法履行 卖房人要付佣金

分类:说法拉理   来源:新疆法制报   作者:武运波 通讯员 包阳   发布时间:2018-06-13

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  卖房人分别与房产中介和买房人签订合同后,有人出更高的价格要买房,卖房人反悔了。卖房合同没有履行,卖房人是否应当向房产中介支付佣金呢?近日,乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结了这起居间合同纠纷案。


  卖房人签完合同反悔

  乌鲁木齐市民赵某在沙依巴克区仓房沟北路有一套房屋(下称涉案房),他想卖掉该房子。

  2017年12月14日,赵某走进新疆某房产中介公司门店(下称房产中介)。经工作人员斡旋,赵某、徐某、房产中介签订了《房屋买卖斡旋金合同》,该合同中载明委托人(买方)为徐某,居间人为房产中介,委托人委托房产中介为买方提供居间服务,购买涉案房,委托人对涉案房认购总价为50万元,斡旋成功后,若因卖方事由致协议解除,卖方应支付委托销售总价3%的款项作为房产中介的居间服务佣金。

  当日,赵某与徐某、房产中介签订一份《房屋买卖定金合同书》。同时,卖方赵某与买方徐某签订了《房产转让合同书》,合同约定:经居间方提供中介服务,卖方自愿将涉案房出售于买方;房屋的交易总金额为50万元;买卖双方签订本合同即视为居间方已完成居间义务,此时,居间方有权向买卖双方收取相应的佣金:卖方支付1万元佣金,买方支付5000元佣金。如买卖任何一方拒不支付佣金或拒不履行买卖合同而引发诉讼,只要居间方参与诉讼或以原告身份追索佣金,居间方聘请律师产生的律师费等费用由对方承担;买卖双方未按本合同约定支付佣金的,除向居间方支付约定的佣金外,还需一次性向居间方支付合同总价3%的违约金。

  在上述合同中,徐某在买方处签字,赵某在卖方处签字,居间方处由房产中介盖章、店长及经纪人签字。

  第二天,赵某拒绝办理房屋过户手续,他表示“徐某再加2万元才能将房子卖给她”。

  原来,赵某签了合同后,有人愿意出更高的价格购买涉案房。

  “你反悔可以,但要按合同约定支付佣金和违约金。”房产中介称。

  而赵某认为,完成房屋买卖要交付房款办理过户,之后,买卖双方才给房产中介支付佣金,徐某没有支付房款, 双方也没有办理房屋过户手续,房产中介索要佣金和违约金没有法律依据。


  违约要付佣金违约金

  今年2月,房产中介向乌市沙区法院提起诉讼,请求法院判令赵某向其支付佣金1万元、违约金10200元、律师费4000元。

  法院审理认为,民事合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原被告签订的《房屋买卖斡旋金合同》《房屋买卖定金合同书》中涉及原被告之间居间服务的合同内容,系当事人之间的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,当属合法有效,各方当事人均应严格遵守并全面履行合同义务。

  本案中,房产中介为赵某卖房一事提供了相应的居间服务,促成赵某与案外人徐某签订《房产转让合同书》,现原告按照合同约定要求被告支付居间服务费,符合法律规定。被告拒付居间费系违约行为,原告主张由被告支付本案原告产生的律师费4000元,符合合同约定,法院予以支持。《房产转让合同书》明确约定:买卖双方签订本合同即视为居间方已完成居间义务。原告的居间服务已经提供完毕,至于买卖合同是否实际履行,应受买卖合同法律关系的调整,居间人居间服务提供完毕,主张佣金于法有据。再者,三份合同对于当事人各方的权利义务约定明确,被告在合同上签名捺印即表示认可合同内容,产生受合同约定约束的法律后果。

  近日,沙区法院判决赵某支付房产中介佣金1万元、违约金10200元、律师费4000元。该判决现已生效。





责任编辑   艾轩

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